概要
ポートフォリオ銀行明細書
ポートフォリオ DSCR
ポートフォリオ 外国人 DSCR
* 小売のみ
詳細
1) 5/6 ARM 30 日平均 SOFR (5/1/5);
2) パー 1:2 未満のバイダウン比率。
3) 最大。ローン金額5,000,000ドル。
* 額面を超える買取率は容認できない
ポートフォリオ銀行明細書
1) UW 手数料 $1495 & 処理手数料 $845;
2) 該当する場合、トラスト/エンティティ レビュー手数料 $300。
3) 銀行取引明細書の収入LTV 65%;
4) 銀行取引明細書 - 利息のみLTV 60%;
5分。ローン金額 $500,000;
6) 外国人 - 資格なし;
7) 18 か月の前払いペナルティは、6 か月の利息に相当します。
8) 最小。リザーブとして対象物件の 12 か月の PITIA。
9) 例外: 融資額 ≤ $500,000 のケースバイケースで、0.5 が手数料に調整されます。
ポートフォリオ DSCR
1) UW 手数料 $1495 & 処理手数料 $845;
2) トラスト/エンティティ レビュー 300 ドル (該当する場合)。
3) 最小。ローン金額 $500,000;
4) 外国人 - 資格なし;
5分。DSCR 1.000;
6) 自然人へのローン - エンティティの借り手なし;
7) 2-4 ユニットのプロパティは対象であり、最大で 5% の削減。マトリックスの LTV/CLTV;
8) 18 か月の前払いペナルティは、6 か月の利息に相当します。
9) 最小。リザーブとして対象物件の 12 か月の PITIA。
10) 例外: 融資額 ≤ $500,000 のケースバイケースで、0.5 が手数料に調整されます。
ポートフォリオ FN DSCR
1) UW 手数料 $1495 & 処理手数料 $845;
2) トラスト/エンティティ レビュー 300 ドル (該当する場合)。
3) 外国人審査 $250;
4) 最小。ローン金額 $500,000;
5分。DSCR 1.000;
6) 利息のみ - 許可されていません。
7) 委任状 - 許可されません。
8) 前払いペナルティ (投資家のみ) は 18 か月で、6 か月の利息に相当します。
9) 最小。リザーブとして対象物件の 12 か月の PITIA。
10) 例外: 融資額 ≤ $500,000 のケースバイケースで、0.5 が手数料に調整されます。
ポートフォリオ DSCR の計算方法
DSCR は次のように計算されます。DSCR = * 純賃貸収入 ÷ 対象となる月々の支払い (P および I のみ);
*純賃貸収入 = 総賃貸料 * (1 - 費用係数);
費用要因: HOA のない物件 = 25%、HOA のある物件 = 30%。
賃貸料は、現在の賃貸収入、または鑑定士が提供する市場賃貸料スケジュールの見積もりを示す 1007 の金額のいずれか少ない方になります。
