DSCR の概要
DSCR プログラムのハイライト
1) 最大LTV: 80%;
2) 最大融資額 2,000,000 ドル。
3) 最小FICO: 680;
4) 外国人も可。
価格についてはお問い合わせください製造住宅、5～10 ユニット、ローン金額 > 200 万ドル.
DSCRとは何ですか?
職歴や収入がなくても住宅ローンの資格を得る方法を知っていますか?
従来の住宅ローンでは利用資格がありませんか?
どのローン プログラムが最も簡単な商品か知っていますか?
ローンの資格を得るために減額された書類を使用する方法を知りたいですか?
あなたの業界では住宅ローンを借りるのは非常に難しいですか?
上記の重要な要素を満たす完璧な融資プログラムを提供します。DSCRプログラム。住宅ローンでは最も人気のある非 QM 商品です。
DSCR（負債サービス・カバレッジ・レシオ）は、経験豊富な不動産投資家向けに設計されており、投資のリスク度を分析するために、対象不動産からのキャッシュ・フローのみに基づいて借り手を適格にします。今日は、DSCR の定義を理解し、住宅ローン投資の観点から DSCR プログラムの謎を明らかにすることに焦点を当てます。
DSCR ガイドライン
| 資産 | ★直近2か月分の銀行取引明細が必要です。 ★すべての共有所有者から100％アクセスレターを取得。 ★ギフト資金は頭金やローン費用にご利用いただけます。 ★株式/債券/投資信託 - 株式口座の 90% は、閉鎖コストと準備金の資産計算に考慮される場合があります。 ★既得退職金口座資金 – 80% が閉鎖および/または準備金として考慮される場合があります。 ★銀行取引明細書を使用する場合、多額の預金を評価する必要があります。 |
| 埋蔵量 | ★予約： ローン金額 $125,001 ～ $1,000,000: 6 か月 PITIA。 ローン金額 $1,000,001 - 1,500,000 : 9 か月 PITIA; ローン金額 $1,500,001 - 2,000,000: 12 か月 PITIA ★現金化代金は積立金としてご利用いただけます。 ★株式信用枠および贈与資金は、準備金要件を満たすための受け入れ可能な資金源ではありません。 |
| クレジット | ★各借り手の信用プロファイルには、12 か月の履歴を示す過去 24 か月以内の最低 2 つの取引明細、または借り手と共同借入人の間の信用プロファイルを組み合わせた最低取引明細が含まれている必要があります。 3つのトレードラインのうち |
| クレジットイベント | ★住宅ローン履歴：0×30×12。 ★差し押さえ調味料：36ヶ月 ★ショートセール/DILシーズニング:36ヶ月 ★BKシーズニング：36ヶ月 |
| 仕事と収入 | ★必要ありません。 |
| 鑑定 | ★融資額 ≤ $1,500,000 = 1 回の完全な評価 (ARR、CDA、または FNMA CU のリスク スコア 2.5 以下が評価に加えて必要です) ★融資金額 > 1,500,000 ドルまたは「フリップ」取引 = 2 回の完全な評価 |
| その他の要件 | ★初めて住宅を購入される方は対象外となります。 ★最大融資物件数：20物件 ★MD投資はPPPなしのみ。 ★前払い違約金はローン残高の5％となります。 |
DSCRの計算方法は?
住宅ローンの場合、DSCR は住宅支出総額に対する投資不動産の月々の家賃収入の割合を指します。これらの費用には、元金、利息、固定資産税、保険、HOA 手数料が含まれる場合があります。実際に発生しなかった費用は 0 として記録されます。比率が低いほど、ローンのリスクが高くなります。それは次のように表現できます。
当社はお客様に「比率なし DSCR」を提供しています。これは、比率を「0」まで下げることができることを意味します。当社の従来のローン商品では、ローンが適格であるかどうかを判断するために、借り手の収入と月々のPITI（元金、利息、税金、保険）にHOA手数料やその他の抵当不動産の負債を加えた金額を比較する必要がありました。
DSCR の利点
ノーレシオDSCRは、DTI（負債対収入比）の計算を含まないため、借り手の収入を確認または要求しないローン商品です。重要なのは、最小 DSCR (債務返済カバー率) は 0 まで低くすることができるということです。たとえ家賃収入が低くても、それでも大丈夫です。これは、収入が低い、または負債が多い借り手に適しています。これにより、家賃収入が低い人でも実行可能な選択肢となり、収入が低い、または負債が多い借り手には良い選択となります。
さらに、このプログラムは外国人、特に F1 ビザを持つ人にも利用可能です。あなたが外国人で、従来の住宅ローンの資格を得ることができない場合は、ローンのシナリオについて話し合うために私たちに連絡してください。
