銀行取引明細書プログラムのハイライト
資格:
♦ 12ヶ月銀行口座
♦ 12ヶ月CPA損益計算書/WVOE
♦ 1年/2年フルドキュメント
ハイライト:
♦ 初めての住宅購入者も歓迎
♦ LLCの下で閉鎖を許可する
♦ 保証対象外コンドミニアム可
♦1099（最大融資額300万ドル）
♦ITIN
価格についてはお問い合わせください:
• ローン金額 $3.5M-$2.0M • 1年間のフルドキュメントLTV >80%
なぜ銀行取引明細書を選択するのでしょうか?
ほとんどの住宅所有者は、従来の住宅ローンであれば必要な書類をすべて揃えれば簡単に審査に通過できますが、融資要件に関しては、ファニーメイとフレディマックのガイドラインを満たしていない人も多くいます。幸いなことに、非QMローンと銀行の収入証明書類は、こうした非伝統的な借り手にとって優れた解決策となります。
自営業者は、IRS税法に基づき、多くの事業経費を控除することができます。総収入から事業経費を控除することで、借り手は税負担を大幅に軽減することができ、場合によっては年間の損益が赤字、あるいはマイナスになることもあります。銀行取引明細書非QMローンは、このような借り手が納税申告書を提出することなく住宅ローンの資格を得るのを支援し、銀行取引明細書を用いて事業の真のキャッシュフローを示すことができます。
このプログラムは誰を対象に設計されていますか?
このプログラムは、自営業者で、代替的な融資審査方法の恩恵を受ける可能性のある借り手向けに設計されています。自営業者の収入を証明する書類として、納税申告書の代わりに銀行取引明細書をご利用いただけます。収入証明として、個人および／または事業用の銀行取引明細書が認められます。
このプログラムの資格を得るには、借り手の少なくとも1人が2年以上自営業を営んでいる必要があります。また、事業の25%以上の所有権も前提条件となります。これは、借り手が自営業者であるかどうかを判断するための標準的な要件です。エージェンシーローンの場合は、常にK-1またはスケジュールGを参照します。一方、非QMローンの場合は、実際の所有権を確認するために必ずCPAレターが必要です。
通常、貸し手は12ヶ月または24ヶ月間の銀行取引明細書の預金残高の平均額を算出し、これに標準経費率を乗じて適格所得を計算します。これが、このプログラムにおける借り手の適格所得となります。
経費率については、多くの非QM投資家は50%のような標準的な比率を設定している場合があります。これは弊社の標準要件でもありますが、事業の性質上経費が最小限であることから、公認会計士が適切な理由を記載したレターを提出していただければ、柔軟な経費率の適用を検討させていただく場合があります。
顧客をより良くサポートできるよう、ローンを提出する前に、当社のチームに連絡して収入の無料分析を受けてください。
銀行取引明細書チラシ
