– AAA融資ポートフォリオプログラム – AAA融資の詳細:
概要
ポートフォリオ銀行取引明細書
ポートフォリオDSCR
ポートフォリオ外国人DSCR
* 小売のみ
詳細
1) 5/6 ARM 30日平均SOFR（5/1/5）
2) 額面以下のバイダウン比率は1:2。
3) 最大融資額は500万ドル。
* 額面以上の買収比率は受け入れられない
ポートフォリオ銀行取引明細書
1) UW料金$1495および手数料$845
2) 信託/法人審査手数料 300 ドル（該当する場合）
3) 銀行取引明細書収入最大LTV65%
4) 銀行取引明細書 – 利息のみ、最大LTV60%
5) 最低融資額 500,000 ドル
6) 外国人 – 資格なし
7) 18 か月分の前払いペナルティは 6 か月分の利息に相当します。
8) 対象資産に対する最低12ヶ月間のPITIAを準備金として積み立てる。
9) 例外: 融資額が 50 万ドル以下の場合はケースバイケースで、手数料が 0.5 に調整されます。
ポートフォリオDSCR
1) UW料金$1495および手数料$845
2) 信託/エンティティのレビュー 300 ドル（該当する場合）
3) 最低融資額 500,000 ドル
4) 外国人 – 資格なし
5) 最低DSCR1,000
6) 自然人への融資 – 法人借り手は不可。
7) 2～4 ユニットの物件が対象となり、Matrix の LTV/CLTV の最大 5% が削減されます。
8) 18 か月分の前払いペナルティは 6 か月分の利息に相当します。
9) 対象資産に対する最低12ヶ月間のPITIAを準備金として積み立てる。
10) 例外: 融資額が 50 万ドル以下の場合はケースバイケースで、手数料が 0.5 に調整されます。
ポートフォリオ FN DSCR
1) UW料金$1495および手数料$845
2) 信託/エンティティのレビュー 300 ドル（該当する場合）
3) 外国人審査 250 ドル
4) 最低融資額 500,000 ドル
5) 最低DSCR1,000
6) 利息のみ – 許可されません。
7) 委任状 – 許可されません。
8) 前払いペナルティ（投資家のみ）は 18 か月で、6 か月分の利息に相当します。
9) 対象資産に対する最低12ヶ月間のPITIAを準備金として積み立てる。
10) 例外: 融資額が 50 万ドル以下の場合はケースバイケースで、手数料が 0.5 に調整されます。
ポートフォリオ DSCR を計算するには?
DSCR は次のように計算されます: DSCR = *純賃貸収入 ÷ 適格月額支払額 (P および I のみ)
*純賃貸収入 = 総賃料 * (1 - 経費係数)
費用要因: HOA のない物件 = 25%、HOA のある物件 = 30%。
賃料は、現在のリース収入、または鑑定士が提示した市場賃料スケジュールの見積もりを示す 1007 の金額のいずれか少ない方になります。
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