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概要

優れた信用力を持つ自営業者で、確定申告の所得では購入可能な高級住宅の購入資格を満たせない方。個人口座の預金は100%、法人口座の預金は50%（12ヶ月連続）でご利用いただけます。

プログラムのハイライト

1) 融資額は最大300万ドル。
2) LTV最大80%
3) 自営業者および1099借り手
4) 660 以上のクレジットスコア。
5) LTVが75%以下の場合は引当金は不要です。
6) 4506T なし、K1​​ なし、P&L 不要。
7) MI（住宅ローン保険）はありません。

なぜ銀行取引明細書を選択するのでしょうか?

ほとんどの住宅所有者は、通常の住宅ローンであれば必要な書類をすべて揃えれば簡単に審査に通過できますが、融資要件に関しては、ファニーメイとフレディマックのガイドラインを満たしていない人も多くいます。幸いなことに、非QMローンと銀行の収入証明書類は、こうした非伝統的な借り手にとって優れた解決策となります。

自営業の賃金労働者は、IRS税法に基づき、多くの事業経費を控除できるという特権を持っています。総収入から事業経費を控除することで、借り手は税負担を大幅に軽減でき、場合によっては年間の損益が赤字、あるいはマイナスになることもあります。銀行取引明細書非QMローンは、このような借り手が確定申告書を提出することなく住宅ローンを組むための条件を満たし、銀行取引明細書を用いて事業の真のキャッシュフローを示すことができるよう支援します。

このプログラムは誰を対象に設計されていますか?

このプログラムは、自営業者で、代替的な融資審査方法の恩恵を受ける可能性のある借り手向けに設計されています。自営業者の収入を証明するために、納税申告書の代わりに銀行取引明細書をご利用いただけます。また、個人または事業用の銀行取引明細書もご利用いただけます。

このプログラムの資格を得るには、借り手の少なくとも1人が2年以上自営業（25%以上の所有権を有する）である必要があります。これは、借り手が自営業者であるかどうかを判断するための標準的な要件です。エージェンシーローンの場合は、常にK-1またはスケジュールGを参照します。一方、非QMローンの場合は、実際の所有権を確認するために必ずCPAレターが必要です。

通常、貸し手は12ヶ月または24ヶ月間の銀行預金残高の平均額に標準的な経費率を乗じて適格所得を計算します。これが、このプログラムにおける借り手の適格所得となります。

経費率については、多くの非QM投資家は50%のような標準的な比率を設定している場合があります。これは弊社の標準要件でもありますが、事業の性質上経費が最小限であることから、公認会計士が適切な理由を記載したレターを提出していただければ、柔軟な経費率の適用を検討させていただく場合があります。

顧客をより良くサポートできるよう、ローンを提出する前に、当社のチームに連絡して収入の無料分析を受けてください。