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概要

優れた信用力を持つ自営業者で、確定申告の所得では購入可能な高級住宅の購入資格を満たせない方。個人口座の預金は100%、法人口座の預金は50%（12ヶ月連続）でご利用いただけます。

詳細

1) 融資額は最大400万ドル。
2) 最大LTVは80%まで。
3) 自営業者および1099借り手
4) 660 以上のクレジットスコア
5) LTV 75% 以下の場合、準備金は不要です。
6) 4506T なし / K1 なし / P&L なし。
7) MI(住宅ローン保険)はありません。

なぜこのプログラムを選択するのでしょうか?

ほとんどのアメリカ人は、従来の住宅ローンに必要な書類をすべて揃えれば簡単に審査に通過できますが、融資要件に関しては、ファニーメイとフレディマックのガイドラインに当てはまらない人も多くいます。幸いなことに、非QMローンと銀行の収入証明書類は、こうした非伝統的な借り手にとって優れた解決策となります。

特に、自営業の賃金労働者は、IRS税法に基づき、多くの事業経費を控除できるという特権を持っています。総所得から事業経費を控除することで、自営業の賃金労働者は所得税の負担を軽減できるというメリットがあります。

優秀な会計士に恵まれた自営業者の多くは、税制を巧みに利用することで、ほとんど、あるいは全く税金を払っていないことがよくあります。しかし、マイナス所得に陥っている人も多くいます。残念ながら、多くの控除があるため、自営業の賃金労働者は住宅ローンの資格を得るのが困難です。従来の金融機関は、適格所得の計算に調整総所得を使用します。非QMローンを利用する自営業の住宅購入者にとって朗報です。私たちは、所得税申告が不要な自営業者向けの非QM住宅ローンを提供しています。この記事では、自営業者向けの非QM銀行取引明細書住宅ローンについて解説します。

このプログラムは誰を対象に設計されていますか?

このプログラムは、自営業者で、代替的な融資審査方法の恩恵を受ける可能性のある借り手向けに設計されています。自営業者の収入を証明するために、納税申告書の代わりに銀行取引明細書をご利用いただけます。また、個人または事業用の銀行取引明細書もご利用いただけます。

このプログラムの資格を得るには、借り手の少なくとも1人が2年以上自営業（25%以上の所有権）である必要があります。これは、借り手が自営業者であるかどうかを判断するための標準的な要件です。借り手が事業の所有権を所有している場合もありますが、25%を超える場合にのみ自営業者としてカウントします。代理融資の場合は、常にK-1またはスケジュールGを参照します。一方、非QM融資の場合は、実際の所有権を確認するために必ずCPAレターが必要です。

通常、貸し手は12ヶ月または24ヶ月間の銀行預金残高の平均額に標準的な経費率を乗じて適格所得を計算します。これが、このプログラムにおける借り手の適格所得となります。

経費率については、多くの非QM投資家は50%のような標準的な比率を設定しているようです。当社でも同様の要件を設けておりますが、公認会計士から適切な理由を記載したレターをご提出いただければ、柔軟な経費率の適用を検討させていただく場合がございます。ただし、最低限の上限を超えないようご注意ください。

ご要望がございましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。無料の事前分析による収入計算をご提供いたします。これは、お客様へのより良いサービス提供のために、特に住宅ローン担当者の皆様にとって非常に役立つはずです。