製品センター

従来のコンフォーミングローンとは何ですか?

適合ローンとは、ファニーメイとフレディマックの融資基準を満たす条件と条件を備えた住宅ローンです。適合ローンの限度額は一定額に制限されており、この金額は毎年変更されます。2022年現在、米国のほとんどの地域では647,200ドルですが、一部の物価の高い地域ではそれよりも高額になります。各郡の今年度の適合ローン限度額は、インターネットで検索できます。

ファニーメイとフレディマックの使命は、銀行が融資する住宅ローンの大部分を買い取ることです。しかし、住宅ローンを受け入れるためには、無差別に融資することはできません。住宅ローンは標準化され、一定のガイドラインに従って融資されなければなりません。ここで適合性という部分が重要になり、これらのローンにこれほど多くの引受規則が設けられる理由もそこにあります。ファニーメイとフレディマックが住宅ローンを購入できるよう、ローンを標準化するためです。

AAA 適合ローンの種類は何ですか?

住宅ローン業者によっては、「一般適合ローン」と「高金利ローン」で異なる金利を提示しているのを目にすることがあるかもしれません。実際には、これら2つのプログラムはどちらも「コンファーミングローン」と呼ばれています。

コンフォーミングローンとノンコンフォーミングローンの違いは何ですか？

住宅購入に利用できるローンには様々な種類があり、最も一般的なものは適合ローンと非適合ローンです。適合ローンは、米国最大の住宅ローン購入機関であるファニーメイまたはフレディマックへの売却ガイドラインを満たしています。一方、非適合ローンは、これらのガイドラインに該当しないため、ファニーメイまたはフレディマックへの売却はできません。
すべての住宅ローンは、これら2つの区分のいずれかに分類されます。つまり、ファニーメイとフレディマックのガイドラインに準拠しているか、準拠していないかのどちらかです。この2つの違いは、購入者であるあなたに影響する興味深い結果をもたらします。