2022 年 6 月 30 日

これは？ 最後 「 カーニバル 」 ?

最近、「バブル崩壊」「バブル崩壊」「住宅価格が下がる」などの声が相次ぎ、パニックを引き起こしています。

では、住宅市場の実際の状況はどうなっているのでしょうか？最後の“カーニバル”が近づいているのか？いくつかのデータを見てみましょう。

データ提供元: Redfin.com

データ提供元: フレディ マック

パウエル議長は利上げ後の記者会見で、金利上昇に伴い現在の住宅市場も変化しつつあると述べた。

ただパウエル議長は、住宅市場の需給の現状を踏まえ、金利が上昇しても価格はしばらく上昇し続ける可能性が高いと述べた。

住宅ローン金利の上昇により、多くの住宅購入者が二の足を踏んでおり、不動産販売の減速につながっている。

火曜日に発表された報告書によると、5月の住宅販売は4か月連続で減少した。不動産取引の件数は減少し続けているが、価格は新たな高値を記録している。

しかし、5月のこれらのデータには、今月の75ベーシスポイント利上げ前に完了した取引も含まれている。契約は3月か4月に締結されたものと推定される。

これは、住宅ローン金利上昇の影響がデータに完全に反映されていないことを示しており、住宅販売は今後数カ月でさらに減少すると予想されている。

パウエル議長は、理想的には我々の取り組みにより、住宅供給と信用利用が適切な水準となり、住宅市場が新たな立場で安定化するだろうと述べた。

フレディマックの調査では、金利が1％ポイント上昇するごとに、価格の伸びが4～6％ポイント鈍化し、住宅販売が約5％鈍化すると試算している。

短期金利の上昇は住宅市場の冷え込みに寄与する一方、住宅の需要と供給のバランスを再調整し、市場を「新たな立場」で徐々に安定させるという利点もある。

雲が開くまで月は晴れない

住宅取引件数や価格上昇率の減少、新築住宅が市場に出回るまでの期間の増加からもわかるように、住宅市場は確かに冷え込んでいる。

FRBの利上げによる不動産市場の規制は、即時的かつ非常に大きな意味を持つものと言える。

しかし一般的に言って、金利上昇が不動産市場に及ぼす影響は 2 つの結果に分けられます。1 つは、買い手のグループが金利がさらに上昇する前に急いで取引を確定させ、その結果、市場の住宅在庫が減少することです。

金利がすでに第2段階で上昇し始めた後、借入コストの上昇と将来の不確実性の高まりから様子見を選択する買い手が増えるため、市場は冷え込む。

しかし、在庫の増加と入札の減少により、住宅市場の冷え込みは新規購入者にとってむしろチャンスとなっている。

データ提供元: ファニーメイ

さらに、ファニーメイの予測によれば、住宅ローン金利は今後２年間で若干変動するものの、５％程度にとどまる見通しだ。

低金利の時代は終わりを迎え、市場は徐々に「健全な」金利に慣れていくことでしょう。

上げ潮はすべての船を持ち上げますが、洪水が治まると、潮に逆らって本当の「良い時」を掴みやすくなります。

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