2022/08/26

「明らかに、近隣の住宅はすべて価格が下落しており、何日も売れずに上場されているのがわかります。それなのに、価格が新高値を更新し続け、上場期間が短縮されているというデータがなぜ表示されるのでしょうか?」

今年上半期以来、不動産市場の取引は減少し続けているにもかかわらず、価格は過去最高を記録しているにもかかわらず、不動産市場の現実はデータと乖離した状態にあると多くの人が感じている不思議：結局誰を信じればいいのでしょう？

8月18日、全米不動産業者協会が発表した最新の不動産市場レポートは、データがついに現実に戻ってきたことを示した。

今日はNARが発表した7月の最新米国住宅市場レポートに基づいた分析をお伝えします。

売れ残った住宅のボリュームと価格の乖離が解消

各価格帯の住宅販売額の前年比
出典: 全国不動産業者協会

さまざまな価格帯の住宅販売の前年比変化からわかるように、米国で販売された住宅の数が50万ドル未満の住宅は大幅に減少したが、50万ドルを超える住宅の販売は同時期と比べて2％から6.3％増加した。去年の時期。

このデータは、不動産投資家の数が増加していることを非常に直接的に示しています。

不動産価格が価値を取り戻したためだ。金利が低いときは、誰にとっても比較的公平であり、誰もが住宅所有の夢をかなえることができますが、金利が高いときは、より高い月々の支払いと頭金を支払うことができない人は損をします。

二極化により、現金の豊富な購入者が市場支配力を保持し、ますます高価な住宅を購入する一方で、一般大衆が購入できる安価な住宅は高金利環境で停滞したままとなっている。

このため、金利上昇にも関わらず、今年上半期の販売住宅価格の中央値は上昇した。

不動産業者信頼度指数調査
出典: 全国不動産業者協会

もう一つの現象は、上場期間がさらに短くなったということです。ご存知のとおり、昨年は不動産市場にとって最も熱い年で、募集期間は7月はわずか17日間でしたが、現在は14日間となっています。

すでに供給不足の市場に費用対効果の高い不動産が登場するとき、投資家にとっての勝負はスピードであり、既存の投資家が不動産の売買に大きく関与しているため、オファーの期間は短縮されています。
外国人投資家の熱意がトレンドに逆らう
米国の不動産市場が冷え込み始める中、外国人バイヤーは熱狂的な傾向に逆らっている。

報告書によると、米国で外国人が購入した住宅用不動産の総額は、2021年4月から2022年3月までに590億ドルに達し、前年比8.5％増加し、3年間の減少傾向を打破した。

外国人の住宅購入者にとって、現在の市場はかなり良好です。結局のところ、米国では国内の購入者が減り、住宅購入の競争も少なくなっているため、住宅を買う余裕のある購入者にとっては実際には良いことなのです。

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