2023/10/06

最近、フォーラムで、あるユーザーが投資用に優れた条件の物件に目をつけたものの、多額の融資額と過去のマイナスの信用記録のために定期的な融資を確保できなかったという投稿を目にしました。

その後、誰かが彼にハードマネー、いわゆる「高利貸し」を勧めましたが、その結果、かなりの高金利になりました。10%を超える金利により、彼の最終収益率は大幅に低下しました。

実際、多くの借り手、特に反転住宅や BRRRR (購入、再生、賃貸、借り換え、繰り返し) に関わる借り手はこの状況に遭遇しており、資本回転のためにハード マネー ローンに頼ることがよくあります。しかし、当社ではそのような高い金利やリスクをお客様にご負担いただくことなく、シンプルで実用的なローン商品をご提供しております。

今日は、当社の目玉商品である「No Doc No Credit」プログラムをご紹介します。これは必要な書類が最小限で、完了までのスピードが速いです。投資を希望し、ある程度の資金を手元に持っているが、収入が不十分または不安定、または信用報告書に欠陥がある人に非常に適しています。小切手不要の本物の投資用不動産ローンです。

プロジェクト紹介
'ドキュメントなし、クレジットなし' プログラムは、投資不動産を購入するための 4 年間固定の非 QM ローンです。
· このプログラムでは、信用報告書、銀行取引明細書の確認、収入証明は必要ありません。
· 最大 70% のローン対価値比率で、最大 750 万ドルの融資が可能です。つまり、必要な頭金はわずか 30% です。
· 資金要件に関しては、借り手は頭金+手数料+36か月分の積立金（P&I）を用意し、銀行が要求する口座を開設し、その後の返済のために3年間のP&I積立金を預け入れるだけで済みます。
· 1 年間の PPP (前払いペナルティ)、外国人に適しています。
· さらに、このプロジェクトでは最低賃貸料、つまり債務返済カバー率（DSCR）は無制限です。

Q&A
この融資プロジェクトには資金の証明が必要ですか?
——いいえ、借り手は申請書に自分の名前で資産を示す資産明細書を作成するだけで済みます。必要な資金は、必要に応じてエスクロー会社および指定された預金銀行に直接送金できます。銀行取引明細書を提出したり、収入状況を確認したりする必要はありません。

36 か月の P&I 積立金とは何を意味しますか?
——P&Iとは元本と利息を指します。借り手の最初の 3 年間の返済額は、追加返済の必要がなく、開設した口座から自動的に引き落とされます。借り手が 1 年間の PPP 後にローンを返済した場合、残りの入金額を引き出すことができます。繰り上げ返済がない場合は、3年目以降（預け入れ金額がなくなった時点）に再度入金して返済を開始する必要があります。

申請するにはおおよそいくらくらいの金額が必要ですか?
——例えば、100万ドルの家を購入して頭金30％を支払う場合、住宅価格の約45％を資金で準備する必要があり、そのうち15％を投資銀行に預ける必要があります。最初の3年間は返済可能。

1 年間の PPP は何を表しますか?
——PPPはPrepayment Penaltyの略で、借り手が1年以内に住宅を売却したり、完済したり、借り換えしたりすることができず、そうでなければローン残高に応じて1％の早期返済ペナルティが課せられることを意味します。

IDに制限はありますか?
——個人・法人問わず応募可能（外資系含む）。個人の身元に関しては、米国国民、グリーンカード保持者、EAD、および外国人はすべて申請できます。

このプロジェクトにはどの州で申請できますか?
——カリフォルニア州、ワシントン州、オレゴン州で申請できます。

これが有益だと誰が思うだろうか？

1. 信用度が低い、破産歴がある、または信用スコアが低く、定期的なローンを確保できない人。この状況では、「No Doc No Credit」プログラムに申請し、信用スコアが改善されたら借り換えることができます。

2. 100 万ドル、さらには 1,000 万ドルの高級住宅を購入するが、十分な頭金が不足している人。このような住宅の場合、頭金要件は通常高くなります (約 50%)。「No Doc No Credit」プログラムに申請する場合、申請に必要な金額は約 45% だけです。

3. 米国の不動産に投資している非グリーンカード所有者、国民、外国人 海外からの送金には通常時間がかかり、米国に送金されてからも数か月待つ必要があります。「No Doc No Credit」プログラムは多額の資産の出所をまったくチェックせず、すべての贈与金も影響を受けません。

4. 家を建てようとしている人。通常の銀行ローンを申請すると30～45日かかり、良い家を手に入れる機会を逃してしまいます。あるいは、定期的な融資が失敗し、期日までに締め切ることができなかった場合、多額の預金を失う可能性があります。この場合、「No Doc No Credit」プログラムに申請してください。このプログラムは 3 週間以内に完了する可能性があり、融資プロセスも簡単です。

 

ご質問がある場合やサポートが必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。

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