利害関係者の貢献の定義は何ですか?
利害関係者拠出金（IPC）とは、利害関係者または当事者の組み合わせによる、借り手の組成手数料、その他のクロージングコストおよび割引ポイントに対する支払いを指します。利害関係者拠出金は、通常、不動産購入者の責任であり、対象不動産に経済的利害関係がある、または対象不動産の条件および売却または譲渡に影響を与える可能性がある他の誰かによって直接的または間接的に支払われる費用です。
誰が利害関係者とみなされますか?
不動産の売主;ビルダー/開発者。不動産業者または仲介業者。より高い購入価格で不動産を売却することで利益を得る可能性のあるアフィリエイター.
買い手の貸し手または雇用主は、不動産の売り手または別の利害関係者としても活動している場合を除き、取引の利害関係者とみなされません。
利害関係者の拠出金の上限はいくらですか?
これらの制限を超える IPC は販売譲歩とみなされます。上限を超えた出資額に応じて物件の売却価格を下方修正し、引き下げられた売却価格または評価額を用いて最大LTV/CLTV比率を再計算する必要があります。
| 占有タイプ | LTV/CLTV比率 | 最大IPC |
| 本邸または別荘 | 90%以上 | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75%以下 | 9% | |
| 投資物件 | すべての CLTV 比率 | 2% |
例えば
150,000 ドルのローンを伴う 250,000 ドルの購入の場合、ローン対価値比率 (LTV) は 60% になります。
60% の場合、最大 IPC は購入価格の 9%、22,500 ドル、または成約コストのいずれか低い方になります。
売主または不動産業者からの IPC が 25,000 ドルだった場合、クレジットは IPC の制限を超えてしまいます。したがって、2,500 ドルの超過分は販売上の譲歩となります。購入価格は 247,500 ドル (250,000 ドルから 2,500 ドル) とみなされ、結果の LTV は 60.61% になります。この LTV の変化は場合によってはローン条件に影響を与える可能性がありますが、住宅ローン保険に加入する必要はありません。
投稿時刻: 2022 年 1 月 21 日