どうやって Do The R私は Cオペ Wi番目 Iインフレ？
2022 年 8 月 20 日
旧友のトムがジェットコースターのような不動産投資の経験について語るのを聞いてショックを受けました。
トムは 2011 年にキャリアをスタートしました。私と異なり、彼は 2014 年から不動産投資を始めました。日常の出費を除いて、残りの貯蓄は不動産市場に投資されています。
それに加えて、彼は家を買うためにさまざまな金融機関からお金を借りさえしました。2017 年までに、おそらく 5 ～ 6 件の投資物件が彼の手にあったでしょう。
トムは、彼の年間投資収入の詳細が 2 つの情報源から得られたことを明らかにしました。
賃貸物件のキャッシュフロー。
1 年または 2 年保有した不動産を売却すると、収益はほぼ 10%、場合によってはそれ以上に達します。
このような非常にやりがいのある投資キャリアにより、彼は 2017 年 3 月に仕事を辞め、その後フルタイムの家主になりました。
これまでのところ、彼の年間総家賃収入は最大10万ドルに上ります。さらに、住宅価格が上昇すると、投資不動産の価値が大幅に増加します。
実際、不動産市場は 1990 年代以来、世界の投資家にとって「注目の投資」プログラムでした。不動産に投資する投資家は、インフレと闘い、節税するだけでなく、レバレッジを効果的に活用することも目的としています。不動産市場への投資は、投資家が数年間で安定した収入を得るのに役立ち、また、投資家が将来的に資産の繁栄を達成するのにも役立ちます。
投資用不動産からの安定した賃料収入により、時間の経過とともに不動産自体の価値が上昇します。不動産はインフレに対する最良のヘッジとみなされている。
過去のデータによれば、2007年のサブプライムローン危機を除けば、不動産市場の価格はほとんど下落していない。1992 年から 2021 年まで、不動産価格は年平均 4% 上昇し、ほぼ一貫して同期間の年間インフレ率よりも高かった。
出典は連邦住宅金融庁。
投資家は限られた資金を使って大きな利益を得ることができます。
例えば：
投資家が総額 500,000 ドルの株式を購入したい場合、500,000 ドルを投入する必要があります。
しかし、投資家が 500,000 ドルの不動産を購入する場合、200,000 ドルを市場に投入し、住宅価格が 500,000 ドルまで上昇するのを待つだけで済むかもしれません。
たとえば、500,000 ドルの株式を購入するには、通常 500,000 ドルを投資する必要があります。しかし、500,000 ドルの不動産を購入する場合は、200,000 ドルを投資するだけで、投資額が 500,000 ドルに増加するまで待つことができます。
さらに、賃貸市場は前例のない活況を続けており、2021年第1四半期から2022年第1四半期までにレンタルされた戸数は過去5年間の平均の2倍以上となる70万戸を記録した。
一般的に、テナントが契約を更新したい場合、家賃は値上がりします。したがって、インフレ環境下では不動産収入がより速く増加する傾向があります。
労働省の最新データによると、7月の消費者物価指数は前年比8.5％上昇と、依然として約40年ぶりの高水準にあり、このような高いインフレが預金資産の評価減につながっている。
高インフレの中で投資する方法があるとすれば、その答えは銀行からの借入を増やすことでしょう。賢明な投資家は、より多くの借金をして投資する方法を学ばなければなりません。
実際、インフレ率が借入コストと等しい場合、それは無料でお金を借りているようなものです。インフレ率が借入コストよりも高ければ、銀行や政府はあなたに追加のお金を支払っていることになります。
では、経済力の範囲内で適切な金利で銀行から最大限の金額を借りるにはどうすればよいでしょうか?鍵は不動産市場への投資です！特に最近インフレが 8% で推移していることから、全額現金で不動産を購入することがインフレに対抗する適切な方法だと思いますか?
500,000 ドルの現金があり、それを使って 500,000 ドルの不動産を購入した場合、その不動産が 5 年後に 600,000 ドルに値上がりすると仮定すると、5 年間の期間収益率は 20% になります (理想的な条件下)。ただし、10万ドルの増加はインフレ率に追いつかない可能性があります。
しかし、銀行からお金を借りた場合、50 万ドルを使って 2 つの不動産を購入し、5 年後に融資を受けて、総額 120 万ドルの不動産を 2 つ手に入れることができます。その場合、5 年間の収益率は最大 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%、理想的な条件下で、住宅からの賃貸収入が借金支出よりも大きいと仮定すると}!
上記の例は、購入した不動産が実際にインフレに抵抗できるわけではないことを示しています。それは、あなたが融資した質の高い借金が、インフレと闘い、資産を増やすのに本当に役立つのです。
すべての不動産投資家に朗報です。新しいプログラム: No Doc, No Credit!金利は6.25％と低金利！
必要な P&I 積立金は 4 年だけです。独自のシンプルな融資プロセスにより、インフレを簡単に克服できます。
つまり、お金を借りる方法を知っていれば、より多くのお金を稼ぐことができます。
声明: この記事は AAA LENDINGS によって編集されました。一部の映像はインターネットから取得したものであり、サイトの位置を表すものではなく、許可なく転載することはできません。市場にはリスクがあり、投資は慎重に行う必要があります。この記事は個人的な投資アドバイスを構成するものではなく、特定の投資目的、財務状況、または個々のユーザーのニーズを考慮したものではありません。ユーザーは、ここに含まれる意見、意見、結論が自分の特定の状況に適切であるかどうかを検討する必要があります。それに応じて自己責任で投資してください。
投稿日時: 2022 年 8 月 20 日