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2022年8月20日
旧友のトムが不動産投資のジェットコースターのような経験について話すのを聞いて、私は衝撃を受けた。
トムは2011年にキャリアをスタートしました。私とは異なり、彼は2014年から不動産投資を始めました。日々の経費を除いて、彼の残りの貯蓄はすべて不動産市場に投資されています。
さらに、彼は住宅購入のために複数の金融機関から借金をし、2017年までに5、6件の投資物件を所有していた。
トムは、彼の年間投資収入の詳細が2つの源から来ていることを明らかにしました。
賃貸物件のキャッシュフロー。
1～2 年保有した不動産を売却すると、収益はほぼ 10% に達し、場合によってはそれ以上になることもあります。
このような非常にやりがいのある投資キャリアにより、彼は2017年3月にその仕事を辞め、その後専業家になった。
現在までに、彼の年間総家賃収入は最大 10 万ドルに達しており、さらに住宅価格の上昇に伴い、投資物件の価値も大幅に増加しています。
実際、不動産市場は1990年代以降、世界中の投資家にとって「魅力的な投資」プログラムとなっています。不動産投資は、インフレ対策や節税だけでなく、レバレッジを効果的に活用する目的でも行われています。不動産市場への投資は、投資家が数年後には安定した収入を得ることにつながり、将来的には資産の繁栄にもつながります。
投資物件からの安定した賃貸収入と、物件自体の価値が時間とともに上昇することで、不動産はインフレに対する最良のヘッジ手段とみなされてきました。
過去のデータによると、2007年のサブプライム住宅ローン危機を除いて、不動産市場の価格はほとんど下落していません。1992年から2021年にかけて、不動産価格は年間平均4%上昇しており、ほぼ一貫して同期間における年間インフレ率を上回っています。
出典：連邦住宅金融局。
投資家は限られた資金を使って大きな利益を得ることができます。
例えば：
投資家が 50 万ドルの株を購入したい場合は、50 万ドルを投資する必要があります。
しかし、投資家が 50 万ドルの不動産を購入する場合、市場に 20 万ドルを投入し、住宅価格が 50 万ドルまで上昇するのを待つだけで済むかもしれません。
たとえば、50 万ドルの株を買うには、通常 50 万ドルを投資する必要があります。しかし、50 万ドルの不動産を買う場合は、20 万ドルを投資して、投資額が 50 万ドルに増えるのを待つだけで済むかもしれません。
さらに、賃貸市場は前例のない活況を呈し続けており、2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて、過去最高の70万戸が賃貸され、これは最近の5年間の平均の2倍以上です。
一般的に、借主が契約更新を希望する場合、賃料は上昇します。そのため、インフレ環境においては不動産収入はより速く増加する傾向があります。
労働省の最新データによれば、消費者物価指数は7月に前年同月比8.5％上昇し、依然として約40年ぶりの高水準にある。こうした高インフレは預金資産の価値下落につながっている。
高インフレの状況下で投資する方法があるとすれば、答えは銀行からもっと借り入れることでしょう。賢明な投資家は、投資のためにもっと借り入れる方法を学ばなければなりません。
実際、インフレ率が借入コストと等しい場合、それは無料でお金を借りているのと同じであり、インフレ率が借入コストよりも高い場合、銀行と政府はあなたに追加のお金を払っていることになります。
では、経済力の範囲内で適切な金利で銀行から最大限の金額を借りるにはどうすればいいのでしょうか？鍵となるのは不動産市場への投資です！特に最近のインフレ率が8%に達している今、全額現金で不動産を購入することはインフレ対策として適切な方法だと思いますか？
50万ドルの現金があり、それを使って50万ドルの不動産を購入した場合、その不動産が5年後に60万ドルに値上がりすると仮定すると、5年間の利回りは20%になります（理想的な条件下で）。しかし、10万ドルの増加ではインフレ率に追いつかない可能性があります。
しかし、銀行から借り入れをすれば、5年後に50万ドルで2つの物件を購入でき、合計120万ドルの価値を持つ物件を2つ手に入れることができます。つまり、5年間のリターンは最大140%（(120万ドル-50万ドル)/50万ドル=140%、理想的な条件で、住宅からの家賃収入が借入支出を上回ると仮定した場合）に達する可能性があります。
上記の例は、購入した不動産がインフレに抵抗するのに本当に役立つのではなく、融資を受けた高品質の借金がインフレと戦い、資産を増やすのに本当に役立つということを示しています。
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つまり、お金を借りる方法を知っていれば、より多くのお金を稼ぐことができるのです。
声明：この記事はAAA LENDINGSによって編集されました。一部の映像はインターネットから引用されており、サイトの位置は反映されておらず、許可なく転載することはできません。市場にはリスクが伴うため、投資は慎重に行う必要があります。この記事は個人投資アドバイスを構成するものではなく、個々のユーザーの特定の投資目的、財務状況、またはニーズを考慮したものでもありません。ユーザーは、ここに含まれる意見、見解、または結論が自身の状況に適切であるかどうかを検討する必要があります。投資は自己責任で行ってください。
投稿日時: 2022年8月20日