あと 1 か月も経たないうちに、2022 年の「時期」と、2023 年のいくつかの「疑問符」が近づいています。米国の住宅価格は 2023 年も下がり続けるのでしょうか?不動産市場はいつ好転するのでしょうか？

Zillow と Realtor の予測によると、全米の平均住宅価格は今後 12 か月間上昇し続けるとのことです。

実際、ほとんどの不動産エコノミストは、不動産価格は 2023 年に大きく下落することはなく、緩やかかつゆっくりと上昇し続けると予測しています。

インフレ率が高く、住宅ローン金利が高く、不動産取引が低迷しているにもかかわらず、2023 年に住宅価格は暴落しないと主張する人が多いのはなぜでしょうか?

実際、主な判断は、米国の不動産市場の在庫が依然として不十分であり、販売用住宅の在庫が非常に少ないという事実に基づいており、それが住宅価格の安定に役立つだろう。

パウエル議長も先週の演説でこのことを認めた――「これら（住宅調整）はいずれも長期的な影響をもたらす問題を引き起こすものではなく、建設中の住宅数は国民のニーズを満たすのは困難であり、住宅不足は明らかだ」長期にわたって持続する可能性が高い。」

「極めて逼迫した住宅在庫」により住宅価格の下落は止まるだろうが、不動産市場の異なる展開により、一部の地域では住宅価格が上昇し、他の地域では住宅価格が下落する状況が生じる可能性がある。「

特に、パンデミック中に「非常に過大評価されていた」市場では、価格の大幅な下落が見られる可能性があります。

金利はピークに達していますが、住宅市場はいつ好転するのでしょうか?

12月8日の時点で、30年住宅ローン金利は4週間連続で大幅に低下した後、年最高の7.08％から6.33％に低下した。

ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ氏は「これは住宅ローン金利がピークに達した可能性を示唆している」と述べた。ただ、経済の不確実性により金利は変動し続けると警告した。

しかし、ほとんどの専門家は、住宅ローン金利は変動するものの7％台にとどまり、過去の高値を再び更新することはないと考えている。

つまり、住宅ローン金利はピークに達したのです！では、低迷する不動産市場はいつ好転するのでしょうか？

現時点では、高金利と供給逼迫が潜在的な住宅購入者の足を引っ張り続ける可能性が高く、需要の低迷により住宅価格が若干下落する可能性がある。

しかし、利上げ期限が切れ、住宅ローン金利が低下し、潜在的な住宅購入者の信頼感が徐々に戻ってくるため、2023年下半期には不動産市場が回復する可能性がある。

つまり、「FRBの利上げ」は不動産市場の動向を混乱させる重要な要因の一つである

インフレがピークに達すると、FRBはそれに応じて利上げペースを緩め、住宅ローン金利は徐々に低下し、住宅市場に対する信頼感と投資家の熱意の回復にプラスの影響を与えるだろう。