一部の専門家によると、以前は住宅ローンを組むのが非常に簡単だったため、一部の借り手は収入を偽り、簡単に住宅ローンを組むことが多かったという。しかし今日では、その規制はますます厳しくなっています。

フレディマックによると、30年固定住宅ローン金利は先週5.3％に達し、2009年7月以来の高水準となり、今年第1週の3.22％から上昇した。30 年固定住宅ローンは、住宅購入のためのローンとしては断然最も人気があります。

歴史的に、ARM は従来の固定金利住宅ローンと比較して、より低い初期金利を求める借り手にとって魅力的な選択肢でした。

ローン期間全体にわたって金利が固定される従来の住宅ローンとは異なり、ARM の支払いは時間の経過とともに変動する可能性があります。金利は、以前に合意した期間の後にリセットされ、現在の金利条件を反映して、月々の支払額が増減することになります。

現在の ARM は、より厳しく規制されているという点で 2008 年のものとは異なります。新しい規制ではキャップレートの調整が行われ、期間ごとおよびローン存続期間中の増加率を制限し、借り手が経験する可能性のある支払いショックのリスクを最小限に抑えます。信用と収入の基準もより厳格になり、貸し手はARMが借り手にとって手頃な長期ソリューションであることを確認できるようになりました。

住宅ローン金利が 5% に達すると、変動金利型住宅ローンに引き寄せられる潜在的な購入者がますます増えています。住宅ローン銀行協会によると、ARMのシェアは2022年初めと比べて3倍になっている。

誰がARMを取得すべきでしょうか?

借り手がより低い金利を求めている場合、変動金利住宅ローンは月々の支払いを軽減する良い機会になる可能性がありますが、それは長くは続きません。

一部の専門家によると、初めて購入する人は下取りに入るまでの一定期間、ARMの低金利を利用できるという。しかし、行動を起こす前に、変動金利住宅ローンを検討している借り手は実際に下調べをし、償却計算ツールを使用して住宅ローンの支払いが6年間でどのように変動するか、そして支払う余裕があるかどうかを確認する必要があります。